潘石屹2006年需要加大土地供应量0排钻

潘石屹：2006年需要加大土地供应量

新的一年开始了，对2006年北京房地产市场来说，最关键的问题是土地，因为2005年土地的供应才能够形成2006年房子的供应，而2005年北京的土地供应计划并没有完成，据说完成的比例很少。这样将会直接影响2006年北京房地产市场房子的供应量。我也从网上看到一些消息，说外地一些城市房地产发展商拖欠政府土地出让金的情况非常的严重，温州一个城市房地产商就拖欠了政府20多亿人民币的出让金，据我知道的温州的房价和北京不相上下，房地产商不是没有钱，而是拿钱去做更大的生意了。在土地价格快速上涨的时期，拖欠

政府的钱，甚至是巨额的资金，让这些房地产发展商占有政府的资金去赚大钱，这是非常不合理的，也常常容易出现各种各样的腐败。

北京市2005年开始已经下决心开始清查那些欠交政府土地出让金的项目，2006年，这将是对北京房地产市场影响最大的事情。因为拖欠政府的土地出让金，更重要的是这些拖欠出让金的公司是缺乏资金，缺乏实力的，他们连政府的土地出让金都不交，更谈不上有资金和实力去开发房子，来形成2006年房子有效的供应量，这样就会进一步导致北京市房子价格和土地价格的上涨，尤其是房子价格的上涨。而这些拖欠出让金的公司不用在土地上建一分钱的房子，就可以坐收渔利，让自己的土地更加升值。所以政府能不能全面的清理拖欠出让金的地块，对北京房地产市场的发展至关重要。如果进而能够执行中央政府规定的“两年之内不开发的土地，土地要无偿收回；一年不开发的土地要收土地占用费”的规定，这样才能够有效的在短期之内增加市场上房子的供应量，使北京的房地产市场的供求关系基本趋于平衡。也使市场和政府之间的关系形成一种良性、健康的关系。

我也看到了我们公司分析报告中，列举出来2003、2004、2005年房地产变化的趋势。这个趋势是与经济学家易宪容三年前“北京房价一定要跌”的预言是完全相反的。回想今年一年之内与易宪容PK了好多次，但基本的观点没有变，我是乐观的，认为中国的房地产，中国的经济是健康的，房价不会大跌。而易宪容的观点是悲观的，他认为中国的经济，中国的房地产是糟糕的，房价一定会跌。我和易宪容在网上“PK”的最好成绩是50%:50%，所以，易宪容总是说，我是他的手下败将。但这一系列的数据证明，他错了。

在飞机上，看到新的一期《经济学人》的杂志，谈到了中国经济发展中的问题，说中国各个行业的利润率都非常的低，列举了一大堆的数字，说电器和机械设备行业平均利润率不足4%，而美国和欧盟国家这两个行业的利润率都在14%左右。我想这也不是中国经济发展的问题，正是中国竞争能力的体现，中国人为了解决就业，为了有饭吃，就是靠低的利润率，低的价格赢得国际的市场。但随着制造业一步步转移到中国，我想设计、品牌和创意慢慢也会在这个市场中生长起来。今年一年总有人说房地产行业是暴利行业，据我了解，行业普遍的利润率还是非常非常低的，前几年许多公司都是处在亏损之中，整个行业都面临着亏损的状态。现在，一般的房地产公司利润率在10%以下，超过10%的公司会很少。

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